Il dominio Eminent può essere definito come il potere dello stato o del governo centrale di convertire una proprietà privata in uso pubblico. Nel Regno Unito, in Nuova Zelanda e in Irlanda è noto come acquisto obbligatorio. Francia, Messico, Sudafrica, Portogallo e Spagna si riferiscono al dominio eminente come espropriazione. Sotto un dominio eminente, la proprietà privata può essere acquisita per uso governativo o da un'altra parte nominata dallo stato che la destinerà a usi pubblici o civici. Le proprietà acquisite da domini eminenti sono comunemente usate per strade, uffici governativi e servizi pubblici. La proprietà può essere presa nel suo insieme o in parte, quantitativamente o qualitativamente. Ci si aspetta che l'acquirente faccia un'offerta per l'acquisto della proprietà prima di passare all'uso del dominio eminente.
Significato del dominio Eminent
Il termine è stato preso in prestito da un trattato giuridico noto come "De Jure Belli et Pacis" che è stato scritto da Hugo Grotius in 1625. L'uso del dominio eminente non è limitato solo alla proprietà tangibile e visibile ma anche a proprietà intangibili quali diritti contrattuali, brevetti e copyright. L'acquisizione di una proprietà privata da parte dello stato deve includere il pagamento o il risarcimento di qualche tipo al proprietario della proprietà. Il risarcimento deve mettere il proprietario della proprietà nella posizione in cui potrebbe essere stato con la proprietà. Tuttavia, i tribunali hanno talvolta limitato il risarcimento alla massima misura di ciò che il valore del mercato impone. Nella maggior parte dei casi, la compensazione non copre altre perdite che possono derivare dal sequestro della proprietà.
Eminent Domain In North America
La maggior parte dei paesi del Nord America usano il principio del dominio eminente. Negli Stati Uniti, alcuni stati come New York usano il termine "appropriazione" o "espropriazione" al posto del dominio eminente. La costituzione degli Stati Uniti richiede "solo una compensazione" ogni volta che viene esercitato il dominio eminente. Il risarcimento è calcolato dal valore equo di mercato della quota della proprietà presa più eventuali danni di fine rapporto. L'atto formale di esercitare il dominio eminente viene spesso definito come condanna. Il Congresso può anche prendere una proprietà privata direttamente trasferendo la proprietà della proprietà allo stato. In Canada, il dominio eminente, noto anche come espropriazione, è guidato dagli statuti federali. Secondo lo statuto, le autorità pubbliche hanno il potere di prendere la proprietà privata finché l'acquisizione è stata approvata dalle autorità governative competenti.
Eminent Domain In Europe
In Europa, la Convenzione europea sui diritti umani protegge la proprietà privata dall'appropriazione. La convenzione proibisce l'interferenza con il diritto alla proprietà privata, tranne in circostanze molto speciali. Deve essere riconosciuto come assolutamente necessario. In Francia, si raccomanda un risarcimento preliminare giusto prima dell'esproprio. In Germania, l'espropriazione è consentita solo se a beneficio del pubblico e deve essere fatta anche una giusta ricompensa che possa essere verificata dal tribunale. Tuttavia, la Spagna ha incluso l'espropriazione forzata nella sua costituzione con il risarcimento al proprietario della proprietà determinato dalla legge. In Italia, l'espropriazione avviene nell'ambito della legge civile.
